西安配资哪家好广州将出台好房子评价标准，多维度衡量你心中的好房子

众所周知，酒店的星级评定是人们评价酒店档次和服务的最直观标准，未来，住宅也可以评星级了？近日，广州市住房和城乡建设局发布《广州市好房子评价标准（征求意见稿）》（下称《征求意见稿》），提出以“安全、舒适、绿色、智慧”四类评价指标，组成好房子等级评价指标体系，将好房子评价划分为基本级和一星级、二星级、三星级，共四个等级，其每一类评价划分为基本级和A级、AA级、AAA级，共四个等级。

什么是“好房子”？《征求意见稿》给出明确定义：好房子是以绿色发展为导向、以人民美好生活需求为核心，在设计、建造、运维全寿命周期，深度融合生态与人文理念，通过统筹周边配套设施，完善居住空间功能，优化采光、通风、隔音等物理性能，配备健全运维保障体系，实现安全、舒适、绿色、智慧核心目标的兼具品质质量与情感温度的高品质住宅产品。

下面我们分别拆解下，依照《征求意见稿》标准擦亮眼睛分辨“好房子”。

安全保障：质量风险保障是必选项

在安全维度，《征求意见稿》从建筑本体安全、使用安全、应急安全3个方面来详细阐释“好房子”的建设标准。其中每一部分又分为基本控制项和得分项分值，最终评分由二者相加得出。

关于建筑本体安全：

规范外墙保温材料及装饰材料燃烧性能等级为A级，屋面装饰构件、构筑物的材料燃烧性能等级为A 级。

外窗安装牢固可靠，窗台内外高低差、洞口起口、窗边塞缝、门窗安装等相关构造措施满足防渗要求。外窗和百叶开启扇采用防坠落铰链等防坠构件，与主体结构可靠地连接。

住宅采用装配式整体卫生间的，其防水保修期不低于10年。好房子二星级及以上项目，所有防水工程保修期不低于10年。

建设单位购买住宅工程质量潜在缺陷保险作为质量风险保障。好房子二星级及以上项目购买在现有工程质量潜在缺陷险、安全生产责任险、绿色建筑性能保险基础上进一步提升保障和服务的“好房子”保险。

此外，在额外得分项方面，混凝土结构构件钢筋保护层厚度、装配式建造构件尺寸误差、外墙UHPC外挂墙板、小区配电房安置地点、地下室防水性能等均是评分项。《征求意见稿》对此给予了清晰的打分标准。

关于使用安全：

《征求意见稿》提出要提升住宅安全用电性能，好房子二星级及以上项目采用智能安全配电箱产品，且具备火灾预防、安全用电和智能监控、远程预警功能。

其他主要使用安全范围还包括：住房地面采用防滑铺装，空调室外机平台安全性、通达性，住宅周边防坠物保障措施，住区防涝措施，开设消防、救护通道等。《征求意见稿》特别提出小区人车分流设计，要求满足3点要求：

1、机动车直接从小区出入口进入地下车库；

2、住区设功能性次出入口，服务于物流、快递、垃圾收集及其他货物运输流线；

3、机动车与非机动车道路不应穿越室外活动场地，老年人、儿童活动场所不应紧邻机动车道设置。

关于应急安全：

《征求意见稿》提出，高层住宅需设置安全间，并在其外窗处设置标识。高层住宅消防登高操作场地能进入每个住宅单元不少于一半的户数进行扑救。其余主要要求有：

住宅公共区域和套内设置火灾探测器，当检测到火灾时，自动触发报警并向住户推送报警信息，提醒室内人员撤离，同时报警信号传输到消防控制室、物业管理中心。

厨房设置燃气泄漏报警装置，并能联动切断气源，当检测到燃气泄漏时自动触发报警，并向住户、紧急联系人推送报警信息，报警信号同时传输到物业管理中心。

住宅电梯设置自动救援操作装置（ARD），确保断电后驱动电梯至就近楼层开门。

住区电梯配置电动自行车监控报警装置，并与电梯运行联动，避免电动自行车进入住宅楼层。

舒适空间：住宅标准层高不低于3米

本次广州面向社会公开征询“好房子”标准，希望解决住房在使用过程中的痛点问题，推动精细化设计与技术创新，构建具有岭南特色的高品质住宅产品。高品质住宅最重要是回归人的舒适感受，《征求意见稿》从室内空间尺度、室内光空气环境、室内声环境和卫生防疫环境四个方面来定义空间的舒适感。

关于室内空间尺度：

《征求意见稿》明确好房子层高标准，提出合理设置地上空间的层高和净高：住宅首层入户大堂及作为居民公共活动空间的架空层，净高不低于3.5m；住宅标准层层高不低于3.0m。

其他尺度空间的基本项主要还包括：

厨房、卫生间应集成配置柜体和厨卫设施，预留洗碗机、净水器、热水器等设备设施的安装条件。

住宅地下车库车道宽度不少于6.0m，车道内边设不小于0.4m人行道。

满足车辆安全停放和居民搬运需求，地下室主行车区净高不小于2.4m，停车区净高不小于2.2m。

此外，在加分项中，《征求意见稿》还规范了玄关设置，以及主卧、厨房、卫生间等尺度，以及适老化设计预留、梯户比例等。

关于室内光空气环境：

《征求意见稿》提出，“好房子”建设全屋交付空调，并预留独立新风系统安装条件；好房子二星级及以上项目采用全屋中央空调。住宅公共空间中的首层、地下室的电梯厅及电梯轿厢配置风扇或空调。地下车库采用自然通风或设置机械通风系统。

对于通过公共走廊、入户花园等措施实现套内双向对流通风，住宅全屋采用中央空调，独立新风系统具有新风净化等功能的住宅产品，将给予额外加分评价。

《征求意见稿》明确，对于好房子二星级及以上项目，临近噪声源区域房间主要阳台及窗户，避免直面城市交通干道及其他噪声源较大的方位，进一步提高外窗隔声性能至不低于37dB。对贴邻电梯井道的起居室隔墙，设置“双墙”构造等隔声措施。

在卫生防疫方面，“好房子”排水器具和地漏均需设有存水弯，水封深度不小于50mm，且排水地漏具有防返溢及防干涸功能；厨房排烟井设置防回流阀，出屋面烟道设置负压风帽，防止串味和倒灌。此外，好房子二星级及以上项目分户水表后的生活给水管道表采用304食品级不锈钢管材。

绿色建造：绿色建材使用比例不低于20%

好房子采用工业化建造方式，提升房屋建造质量。《征求意见稿》规定，好房子二星级及以上项目，采用A级及以上装配式建筑或模块化建筑。住宅满足绿色建筑星级标准要求。好房子二星级及以上项目，满足绿色建筑二星级及以上标准。根据《征求意见稿》，好房子需选用利废建材，至少采用一种利废建材，且其占同类建材的用量比例不低于30％。好房子采用绿色建材，绿色建材使用比例应不小于20%。

《征求意见稿》提出，住宅为装配式建筑或采用模块化建造技术，住宅电梯需采用智能控制、变频调速、能量回馈等节能措施。交付的家电设备、照明灯具，能效等级标准不低于2级。交付的空调、冰箱能效等级不低于1级。公共区域的照明系统采用分区、定时、感应等节能控制。

此外，结合岭南气候特征，通过骑楼、风雨连廊和架空层等要素构建连续通达的步行系统。住宅小区附近构建一站式社区综合服务中心（邻里中心），打造“家门口”的生活综合体。

【评价体系】

《征求意见稿》明确，安全、舒适、绿色、智慧的四类评价指标各设有多个分项指标，其中安全、舒适、绿色三类每个分项评价指标均包括控制性项、得分项。控制项评定结果为达标或不达标，得分项评定结果为具体分值。智慧则按照《广州市居住建筑智能家居评价指引》的规则进行评价。